La demande de surfaces dans le Bajío (Mexique) a augmenté de 52 % par rapport à 2021.

En 11 mois de 2022, le marché industriel de Bajío a enregistré une demande brute de 1 million 380 000 mètres carrés (m2), soit une augmentation de 52 % par rapport à 2021.

Les marchés de Guanajuato et Querétaro ont enregistré une croissance de la demande supérieure à ce chiffre.  Dans ce sens, Guanajuato a réussi à dépasser de 82 %, tandis que Querétaro a atteint 71 %.

Si l’on analyse les chiffres antérieurs à la pandémie avec ceux enregistrés au cours du premier semestre 2022, on constate que Guanajuato a augmenté de 135 % et Querétaro de 150 %. Cette situation est due à l’essor des secteurs manufacturiers, électroniques et métallo-mécaniques dans les villes.

Par ailleurs, la demande de data centers et de services logistiques a également joué un rôle majeur dans la reprise du marché. Dans ce contexte, Querétaro a réussi à générer un plus grand nombre d’opérations à grande échelle pour les data centers et les secteurs technologiques.

À ce propos, les entrepôts industriels de plus de 12 000 m2 ont fait l’objet de transactions, représentant 58 % de la demande totale. Pendant ce temps, Solili a enregistré que Guanajuato a demandé 90% des entrepôts industriels de classe A, dont la taille varie de 500 m2 à 113 000 m2, cette dernière transaction représentant 23% de la demande cumulée.

Pour sa part, San Luis Potosí a réussi à accumuler 263 000 m2 de demande, ce qui dépasse d’un tiers ce qui a été enregistré à la même période de 2021. La particularité de ce marché était l’industrie automobile.

Par conséquent, la demande brute au premier trimestre était égale entre les projets sur mesure et les projets spéculatifs. Toutefois, les surfaces demandées varient de 1 100 m2 à 68 000 m2, ces dernières étant destinées au secteur automobile.

En 11 meses de 2022, el mercado industrial del bajío registró una demanda bruta de 1 millón 380,000 metros cuadrados(m2), lo que significó un aumento del 52% comparado con 2021.

Respecto a ello, los mercados de Guanajuato y Querétaro registraron un crecimiento en su demanda superior a esta cifra. En ese ese sentido, el primer mercado logró superarse por 82%, mientras que el segundo fue por 71 por ciento.

Al analizar las cifras prepandemias con las registradas en el primer semestre del 2022, se logra observar que Guanajuato creció en 135%, y Querétaro en 1500 por ciento. Esta situación se debe al impulso que lograron los sectores manufactura, electrónica y metalmecánicas en las ciudades.

No obstante, la demanda de data centers y servicios logísticos también participaron en gran medida en la recuperación de los mercados. Bajo esta premisa, Querétaro logró generar una mayor cantidad de operaciones de grandes superficies para data centers y sectores de tecnología.

Para ello, se realizaron operaciones con naves industriales que superaron los 12,000 m2 y representaron el 58% de la demanda total. Mientras tanto, Solili registró que Guanajuato demandó en un 90% naves industriales clase A, en tamaños desde los 500 m2 hasta los 113,000 m2, esta última transacción representó el 23% de la demanda acumulada.

Por su parte, San Luis Potosí logró acumular 263,000 m2 en demanda, con lo cual superó en un tercio a lo registrado en el mismo periodo de 2021. La particularidad de este mercado recayó en la industria automotriz.

Por ello, la demanda bruta logró generar en el primer trimestre una igualdad entre proyectos hechos a la medida y especulativo. No obstante, las áreas que se demandaron se encontraron entre los 1,100 m2 y 68,000 m2, esta última para el sector automotriz.

Publicado originalmente por https://centrourbano.com/inmobiliario/demanda-bruta-del-bajio-aumento-52-comparado-con-2021-industrial/