Guanajuato et Querétaro en tête pour la construction d’entrepôts industriels dans la région du Bajío (Le Mexique)
Les deux États restent les principaux acteurs du secteur de l’immobilier industriel, avec respectivement 410 000 et 366 000 mètres carrés en construction.
La région du Bajío s’est distinguée, en raison de sa situation géographique, comme l’une des zones clés pour l’installation d’entreprises attirées par le nearshoring. C’est pourquoi les quatre États qui composent la région (Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes et San Luis Potosí) ont été actifs dans le développement d’entrepôts industriels afin de saisir les opportunités d’investissement.
En août 2023, 950 000 mètres carrés d’espace industriel seraient en cours de développement, soit 15 % du parc immobilier national, selon les données de la plateforme immobilière Solili.
Sur les quatre marchés, Querétaro et Guanajuato restent les principaux acteurs du secteur, avec respectivement 410 000 et 366 000 mètres carrés.
En outre, les projets «Built to Suit» (BTS) occupent 57 % du portefeuille de projets de construction. Les promoteurs ont concentré leurs projets sur les activités des secteurs manufacturier et automobile.
Néanmoins, les bâtiments ayant les plus grandes surfaces en projet dans la zone sont destinés à des entreprises de centres de données, bien que le projet le plus important ait une surface de plus de 110 000 mètres carrés et sera occupé par une entreprise d’appareils sanitaires.
Si l’on analyse la taille des entrepôts construits dans la région du Bajío mexicain, le groupe des 10 000 à 20 000 mètres carrés se distingue, puisqu’il représente un tiers du nombre de bâtiments et 37 % des surfaces totales en construction.
«Il ne faut pas oublier que sur ces marchés, il existe un grand nombre de fournisseurs qui constituent les chaînes d’approvisionnement de diverses industries, ce qui a permis la croissance de groupements spécialisés dans la région», a déclaré M. Solili.
Projets par marché
Querétaro abrite les deux sous-marchés qui comptent le plus grand nombre de zones industrielles en cours de développement dans la région du Bajío : le couloir Mexico-Querétaro, avec 173 000 mètres carrés de bâtiments industriels, et le couloir de l’aéroport, avec un total de 160 000 mètres carrés de projets en cours de construction.
Pour sa part, Guanajuato dispose du corridor Silao-León, qui déplace 156 000 mètres carrés d’entrepôts en cours de traitement, ce qui représente 43 % du marché total.
Par ailleurs, les deux sous-marchés de San Luis Potosí présentent un niveau similaire d’activité de construction : San Luis Potosí-Villa Arriaga et Zona Industrial San Luis Potosí regroupent 80 % des zones de projets industriels en cours de développement dans l’État.
Finalement, c’est dans la partie nord d’Aguascalientes que l’on trouve le plus grand nombre de bâtiments, qui sont de petites surfaces de moins de 1 200 mètres carrés.
M. Solili a fait remarquer que tous ces travaux dans la région du Bajío devraient être achevés d’ici à la fin de 2023.
«Si l’on considère que les quatre marchés ont enregistré une demande cumulée supérieure à 350 000 m² au deuxième trimestre, on peut s’attendre à ce qu’un chiffre similaire soit activé avant la fin de l’année», a déclaré la société.
Traduction de la publication originale: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Guanajuato-y-Queretaro-lideran-la-construccion-de-naves-industriales-en-el-Bajio-20230907-0126.html