L’espace industriel augmente dans le Bajío grâce au «nearshoring
Ces États disposent d’un inventaire de classe A de 20,7 millions de m2 .
Au début de l’année 2023, les secteurs de la manufacture, du commerce et du nearshoring ont été le moteur de l’investissement dans la région du Bajío et la tendance positive se reflète dans l’arrivée de nouveaux projets.
C’est ce qu’a déclaré Giovanni D’Agostino, président au Mexique et directeur régional pour l’Amérique latine chez Newmark, lorsqu’il a annoncé les résultats de l’activité industrielle dans les états de Querétaro, Guanajuato et Jalisco.
Dans ces états, il existe un stock de classe A de 20,7 millions de mètres carrés.
Les rapports, réalisés par la division des recherches de marché de l’entreprise, soulignent que la demande nationale croissante a imposé de nouveaux défis au secteur industriel.
Les entités appartenant à la région du Bajío ont été caractérisées par l’expansion des entreprises qui ont décidé d’investir sous l’influence de la délocalisation.
À la fin du premier trimestre 2023, la région de Bajío affiche de solides indicateurs de reprise pour la location d’espaces industriels de classe A, selon le rapport.
Ceci est le résultat de la demande d’espace industriel de la part des entreprises de logistique, de commerce électronique et de manufacture.
Querétaro
Dans le cas de Querétaro, le premier trimestre de cette année a vu une reprise des prises en charge.
Les opérations ont eu un effet positif sur les chiffres.
Il y a également eu une augmentation de la zone de construction d’un peu plus de 295.000 mètres carrés.
En outre, le taux de disponibilité a légèrement augmenté pour s’approcher de 2,9 %.
La construction de bâtiments industriels dans l’État est restée constante au cours de l’année écoulée.
Actuellement, les couloirs où les niveaux de construction sont les plus élevés correspondent au couloir El Marqués, avec un peu plus de 150 000 mètres carrés.
La deuxième place est occupée par l’Aeropuerto, avec près de 100 000 mètres carrés.
Pour le reste de l’année 2023, de grands projets se profilent à l’horizon, qui viendront s’ajouter aux chiffres du nouvel inventaire.
Ces complexes seront situés dans les corridors de l’aéroport, d’El Marqués et de Querétaro Norte, avec l’idée de développer une nouvelle génération d’espaces au design durable.
Guanajuato
Le marché industriel de l’État est resté dynamique, principalement en raison de l’expansion des activités de grandes entreprises internationales dans l’industrie alimentaire.
Le commerce électronique et l’industrie automobile sont également présents.
Ce dernier secteur est l’un des moteurs économiques de l’État et possède l’une des chaînes d’approvisionnement les plus robustes du pays.
Au cours du premier trimestre 2023, elle s’est caractérisée par des conditions stables et dynamiques, selon l’étude.
Le taux de disponibilité s’est maintenu, diminuant de 3,0 % à 2,9 % entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre de l’année.
Le rythme de construction a augmenté de 66% pour atteindre un stock de classe A de 8,4 millions de m² et est en légère hausse par rapport au trimestre précédent (0,2%).
Les valeurs de construction ont été tirées par 2 BTS et deux entrepôts spéculatifs situés dans les corridors de Silao et Leon.
Les sous-marchés Apaseo et Silao se distinguent par les valeurs d’absorption brute et nette les plus élevées de tout le marché de Guanajuato.
Jalisco
La forte demande d’espaces industriels de classe A à Guadalajara et dans sa région métropolitaine a conduit à la création de nouveaux parcs industriels.
Les principaux acteurs établis du développement de l’immobilier industriel et les nouveaux investisseurs stimulent la croissance.
En conséquence, l’entité a atteint un taux de disponibilité de 0,3 % à 1 % d’ici la fin du premier trimestre 2023.
Par conséquent, elle encourage l’atterrissage de nouveaux projets intéressés par Guadalajara en raison de son haut degré de spécialisation en termes de main-d’œuvre, de connectivité et d’infrastructure.
Guadalajara reste un marché en franche expansion.
Sa demande actuelle dépasse l’offre disponible, avec des baux de plus de 150 000 m² finalisés au cours du dernier trimestre.
Publié à l’origine par : https://thelogisticsworld.com/logistica-y-distribucion/aumentan-espacios-industriales-en-el-bajio-gracias-al-nearshoring/
Aumentan espacios industriales en el Bajío gracias al nearshoring
Esos estados cuentan con un inventario clase A de 20.7 millones de m2.
A comienzos de 2023, los sectores de manufactura, comercio y nearshoring han sido el motor de inversiones en el Bajío y la tendencia positiva se refleja con la llegada de nuevos proyectos.
Así lo señaló Giovanni D’Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, al dar a conocer los resultados de la actividad industrial en los estados de Querétaro, Guanajuato y Jalisco.
En esos estados se cuenta con un inventario clase A de 20.7 millones de metros cuadrados.
En los reportes, realizados por la división de Investigación de mercados de la firma, se destaca que la creciente demanda nacional ha impuesto nuevos retos para el sector industrial.
Las entidades que pertenecen a la zona Bajío se han caracterizado por la expansión de las empresas que han decidido invertir bajo la influencia de la relocalización.
Al cierre del primer trimestre de 2023, el Bajío presenta indicadores de recuperación contundentes en cuanto al arrendamiento de naves industriales Clase A, según el reporte.
Eso resultado de la demanda de espacios industriales por empresas de logística, e-commerce y manufactura.
Querétaro
En el caso de esa entidad, durante el primer trimestre del presente año se registró una inclinación de recuperación en las absorciones.
Las operaciones trajeron como consecuencia un efecto positivo en las cifras.
También un aumento en la superficie de construcción de poco más de 295 mil metros cuadrados.
A ello se le suma una tasa de disponibilidad que aumentó ligeramente, cerrando en 2.9%.
La construcción de naves industriales en el estado se mantuvo constante durante el año pasado.
Actualmente, los corredores con los mayores niveles de construcción corresponden al corredor El Marqués, con poco más de 150 mil metros cuadrados.
En segundo lugar, se encuentra Aeropuerto con casi 100 mil metros cuadrados.
En lo que resta de 2023 se avecinan grandes proyectos que se sumarán a las cifras de nuevo inventario.
Esos complejos estarán situados en los corredores de Aeropuerto, El Marqués y Querétaro Norte, con el concepto de desarrollar una nueva generación de espacios con un diseño sostenible.
Guanajuato
El mercado industrial de ese estado ha mantenido un dinamismo mayormente robustecido por la expansión de operaciones de importantes empresas internacionales de las industrias de alimentos.
También de e-commerce y automotriz.
Esa última destaca como uno de los motores económicos del estado y con una cadena de proveeduría de las más robustas del país.
Durante el primer trimestre de 2023, se caracterizó por sus condiciones de estabilidad y dinamismo, según el estudio.
Se mantuvo la tasa de disponibilidad que disminuyó del 3.0% al 2.9% entre el cuarto trimestre del 2022 y el primer trimestre del año.
El ritmo de construcción aumentó 66% para llegar a un inventario clase A de 8.4 millones de m² y tuvo un sutil incremento respecto al trimestre anterior (0.2%).
Los valores de construcción se impulsaron por 2 BTS y dos naves especulativas ubicadas en los corredores Silao y León.
Los submercados Apaseo y Silao destacaron por tener los valores más altos de absorción bruta y neta de todo el mercado de Guanajuato.
Jalisco
La alta demanda de espacios industriales clase A en Guadalajara y su Zona Metropolitana han avanzado contundentemente en la creación de nuevos parques en ese sitio.
Grandes jugadores del desarrollo inmobiliario industrial ya establecidos y nuevos inversionistas están impulsando su crecimiento.
Por eso ha llegado a la entidad a una tasa de disponibilidad de 0.3% al 1% al cierre del 1Q de 2023.
Por tanto, incentiva el aterrizaje de nuevos proyectos interesados en la Perla tapatía por su alto grado de especialización en lo que se refiere a mano de obra, conectividad e infraestructura.
Guadalajara se mantiene como un mercado en franca expansión.
Su demanda actual supera a la oferta disponible, concretándose arrendamientos de más de 150 mil m² en el último trimestre.
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