Guanajuato est en tête de la compétitivité industrielle dans le Bajío, avec les coûts les plus attractifs de la région
Guanajuato s’impose comme le pôle clé pour attirer et développer les investissements dans le centre du Mexique. Grâce à son intégration dans l’écosystème dynamique du Bajío — une région qui compte plus d’un million de mètres carrés disponibles et 700 000 m² en cours de construction —, l’État de Guanajuato offre des avantages stratégiques qui favorisent le développement de la zone.
Indicateurs clés du marché industriel : Le prix le plus compétitif : Guanajuato affiche le loyer le plus bas de la région, à 5,44 USD/m² par mois, ce qui est nettement inférieur à la moyenne nationale (7,63 USD/m²) et au coût des marchés voisins comme Aguascalientes (6,34 USD/m²).
Une offre clé dans la région : l’État détient 28 % de la surface vacante du Bajío, ce qui en fait le deuxième plus grand parc disponible du corridor, juste derrière Querétaro (43 %) et devant San Luis Potosí (26 %) et Aguascalientes (3 %).
Marché Industriel du Bajío — Analyse Comparative (Juillet 2026)
| Marché Industriel (État) | Part de l’Offre Vacante (%) | Loyer Moyen (USD/m²/mois) | Positionnement / Observation |
| Guanajuato 🟢 | 28% | 5,44 $ | Le plus accessible (Pôle stratégique à coût réduit) |
| Querétaro | 43% | Pression à la hausse | Demande élevée / Volume d’offre principal |
| San Luis Potosí | 26% | Compétitif | Équilibre opérationnel régional |
| Aguascalientes | 3% | 6,34 $ | Tarif le plus élevé du Bajío |
| Moyenne Nationale (Mexique) 🇲🇽 | — | 7,63 $ | Référence comparative nationale |
💡 Points d’Analyse Clés :
- Avantage Coût Majeur : Guanajuato propose le coût d’occupation le plus avantageux du corridor (5,44 $/m²/mois), se situant 28,7 % en dessous de la moyenne nationale mexicaine.
- Capacité d’Accueil : Avec 28 % des espaces vacants du Bajío, Guanajuato garantit une excellente disponibilité pour l’installation rapide ou l’expansion des lignes de production.
- Complémentarité Régionale : L’interaction entre Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí et Aguascalientes positionne le Bajío comme l’un des hubs industriels les plus dynamiques et compétitifs du pays.